Stellen Sie sich vor, Sie haben die Wahl zwischen zwei fast identischen Fahrzeugen. Beide Wagen unterscheiden sich nur in einem Punkt: Der eine verfügt über ein elektronisches Stabilitätsprogramm, das das Ausbrechen des Wagens verhindert, der andere nicht. Vermutlich würden Sie wie meisten Menschen das Modell mit dem Sicherheitssystem kaufen. Ähnlich verhält es sich bei Immobilien. Hat ein Investor die Wahl zwischen einem Objekt mit Nachhaltigkeitszertifikat und einem vergleichbaren Gebäude ohne ein solches Label, wird er sich wahrscheinlich für das zertifizierte Objekt entscheiden.

Wie die meisten Autokäufer werden auch Immobilieninvestoren in ihrer Entscheidung von einem wesentlichen Beweggrund geleitet: der Aussicht auf ein höheres Maß an Sicherheit. Die stetig steigende Nachfrage nach nachhaltigen Flächen seitens der Nutzer und die oft höheren Mieten bei zertifizierten Immobilien verheißen eine erhöhte Ertragssicherheit und Wertstabilität. Diese Annahme ist grundsätzlich richtig, sollte meiner Meinung nach aber nicht überbewertet werden. Denn das hieße, dass Objekte ohne Zertifikat – derzeit wohl deutlich über 95 Prozent aller Bestandsgebäude in Deutschland – zum Ladenhüter würden, weil kein Investor diese mehr kaufen wollte.

Sicherlich ist es möglich, dass die Eigentümer nicht-zertifizierter Gebäude zukünftig Abschläge beim Verkaufspreis hinnehmen müssen. Es ist wie bei einem Pkw ohne das genannte Sicherheitssystem, um bei diesem Beispiel zu bleiben. Möglicherweise handelt es sich hierbei um einen besonders wertvollen Oldtimer – auf die Immobilie bezogen also zum Beispiel um eine besondere Lage aufgrund der beispielsweise Abstriche bei der technischen Ausstattung in Kauf genommen werden. Für Immobilien gilt demgemäß: Zeichnet sich die Immobilie abseits einer Zertifizierung durch Merkmale wie bonitätsstarke Mieter mit lang laufenden Mietverträgen oder eine gute Lage aus, ist die Gefahr von Preisabschlägen gering. Und je mehr solcher Eigenschaften vorhanden sind, desto weniger positiv wirkt sich heute das Vorhandensein eines Ökosiegels auf den Preis aus.

Dieser Artikel wurde am 09.02.2012 in der Printausgabe der Immobilien Zeitung veröffentlicht.